Uzayda hisse senetleri yakalarken, ofis talebi hızla geri geliyor


Henüz ofise dönmediyseniz, yakında olabilirsiniz.

Muhtemelen koronavirüsün son derece bulaşıcı omikron varyantı nedeniyle beş aylık bir durgunluğun ardından, Mart ayında ofis alanı için yeni talep arttı. Pandemideki bir başka büyük aksilik dışında, muhtemelen yükselmeye devam edecek, ancak işçilerden gelen talepler değiştikçe ofislerin kendileri de yenilenecek.

Ofislerdeki iyimserlik, ofis sektörünün arkasındaki stoklarda şimdiden kendini gösteriyor. Kiralar yükseldikçe ve boş pozisyonlar düştükçe, kazançlar beklentileri aşıyor.

Yeni kiracı turlarıyla ölçülen ofis talebi, Mart ayında Şubat ayına göre %20 ve bir yıl öncesine göre yaklaşık %8 arttı. son rapor ticari gayrimenkul teknolojisi platformu VTS’den. Turlar, yeni kiralamanın ileriye dönük bir göstergesi olarak kabul edilir.

Moody’s Analytics’e göre, bu yılın ilk çeyreğinde ofis boşluk oranı bir yıl öncesine göre 18 baz puan düşerek %18,1’e geriledi. Bu, sektörün beş yıldaki ilk yıllık düşüşü ve pandeminin zirvesinde %18,5’lik boşluk oranından belirgin bir iyileşme.

VTS CEO’su Nick Romito, “Bu ay ofis alanı talebi, yılın bu zamanında görmeyi umduğumuzla daha uyumlu” dedi. “İleriye baktığımızda, tipik bir mevsimsel modelde talebin gelgitini ve akışını görmeye devam edeceğimizi umuyorum, ancak son zamanlarda gördüğümüz uzun süreli depresif talep döneminden gerçekten çıkmak için, talebin mevsimselliği aştığını görmemiz gerekecek. aylar boyunca normlar.”

Talep yavaş yavaş kiraları yukarı çekiyor. Moody’s’e göre, talep edilen ve efektif kiralar, bu çeyrekte sırasıyla %0,2 ve %0,3 artarak pandeminin başlangıcından bu yana en iyi performansı gösterdi. Yıllık kira artışı da düşüş eğilimini tersine çevirdi.

Bununla birlikte, artışa rağmen, ofis alanına yönelik yeni talep, VTS metriğine göre, pandemi öncesi ortalamasının hala sadece üçte ikisi. Boston, Chicago, Los Angeles, New York City, San Francisco ve Washington, DC bölgesel olarak en iyi kazananları oluşturuyor.

Ve sektör için işaretler iyimser olsa da, büyük ölçüde GYO’lar olmak üzere ofisle ilgili hisse senetleri hala karışık.

Boston Properties, Hudson Pacific, SL Green ve Empire State Realty Trust, hepsi hala pandemi öncesi seviyelerin altında. Örneğin, Hudson Pacific pandeminin başlangıcında %40 düştü ve ardından yavaş yavaş geri tırmanmaya başladı. Pandeminin en düşük seviyesinden %28 arttı, ancak yıldan bu yana hala kırmızıda.

Boston Properties gibi bazıları geçen yıl tırmanışa geçti. Boston Properties Pazartesi günü ilk çeyreği için beklenenden daha iyi kazanç bildirdi.

Piper Sandler ile bir GYO analisti olan Alexander Goldfarb, “Kira artışı zaman alırken, alan talebi, kiracıların çalışanlarını geri getirmesi nedeniyle BXP’ye COVID’in sona erdiğine dair güven veriyor, bu da doluluktaki toparlanmayı hızlandırmalı ve kazançlar üzerinde yukarı yönlü bir etki sağlamalıdır” dedi. Mart ayında yatırımcılara bir not.

CBRE tarafından ABD’de ofis kullanan 185 şirketle yapılan yeni bir anket, işverenlerin %36’sının ofise dönüşün halihazırda devam ettiğini söylediğini ortaya koydu. Çeyrekten biraz fazlası Haziran sonuna kadar olacağını söyledi. Yaklaşık %13’ü göreve dönüşün çalışanlarına bağlı olduğunu söyledi ve %10’u hala belirsizdi.

VTS raporuna göre, ofisler Nisan ayında %43 ile hala yarıdan az doluydu. Ancak bu, pandeminin zirvesine işaret etti.

Çalışanlar ofise döndüklerinde, yalnızca temizlik ve hava filtrelemede değil, aynı zamanda iş yapma şekillerinde de önemli değişiklikler görmeyi bekleyebilirler.

CBRE’nin anketi, işverenlerin video konferansı geliştirmek için daha fazla ofis içi teknoloji aracına, ayrıca doluluk sensörlerine ve temassız seçeneklere işaret ettiğini buldu. Daha fazla sözde “ücretsiz adres” koltuk olacak. Şirketlerin yaklaşık üçte ikisi, atanmış ofisler veya kabinler yerine açık masa kullanımına geçmeyi düşündüklerini söyledi.

Ayrıca, işverenlerin %70’inin işçilerin hem ofiste hem de uzakta olmasına izin vermeyi planladıklarını söylediği yaygın bir hibrit çalışma olacak. Neredeyse yarısı bunun eşit bir karışım olmasını istediklerini söyledi. Bu nedenle, daha esnek bir ofis alanı bekliyorlar. Rapora göre, işverenlerin yarısından biraz fazlası, açık masa düzeninden “geleneksel ofis alanlarından ayırt edilemeyen özel katlara” kadar farklı biçimler ekleyeceklerini söyledi.

CBRE’de kullanıcı araştırması küresel başkanı Julie Whelan, “Bu esneklik, ölçek büyütme ve küçültme, çalışanlara nerede çalışacakları konusunda daha fazla seçenek sunma ve hatta sadece sermayeyi koruma gibi çeşitli nedenlerle isteniyor” dedi. “Ancak çalışanlar, tipik olarak çok iyi olanaklara ve deneyime sahip iyi konumlarda üretken alanlarda olmaktan fayda sağlıyor.”


Kaynak : https://www.cnbc.com/2022/05/03/office-demand-comes-roaring-back-as-stocks-in-the-space-play-catchup.html

SMM Panel PDF Kitap indir Viski Fiyatları Geçici Mail antrenmanlarla matematik 1 pdf pdf kitap indir ales çıkmış sorular pdf ilahi sözleri 1984 pdf türkçe pdf minecraft premium satın al ilahi sözleri youtube mp3 çevir Selçuk Sport Apk İndir