S&P, Çin’in emlak satışlarının 2008’den daha kötü bir düşüşe hazır olduğunu söylüyor


Çin’deki dairelerin çoğu, geliştiriciler onları inşa etmeyi bitirmeden önce satılmaktadır. Burada 18 Haziran 2022’de, Şanghay yakınlarındaki Jiangsu eyaleti, Huai’an’da bir gelişmede daire seçen insanlar görülüyor.

Geleceğin Yayıncılığı | Geleceğin Yayıncılığı | Getty Resimleri

PEKİN — S&P Global Ratings’in yeni tahminlerine göre, Çin’in emlak satışları bu yıl 2008 mali krizinde olduğundan daha fazla düşecek.

Derecelendirme kuruluşu, artan sayıda Çinli ev alıcısının ipotek ödemelerini askıya aldığını belirterek, ulusal emlak satışlarının bu yıl yaklaşık %30 oranında düşeceğini söyledi – önceki tahminlerinden neredeyse iki kat daha kötü.

S&P Global Ratings direktörü Esther Liu, Çarşamba günü yaptığı bir telefon görüşmesinde, böyle bir düşüşün, satışların kabaca %20 düştüğü 2008’dekinden daha kötü olacağını söyledi.

Haziran ayının sonundan bu yana, resmi olmayan rakamlar, birkaç yüz tamamlanmamış projede ipoteklerini ödemeyi reddeden Çinli ev satın alanların sayısında hızlı bir artış olduğunu gösteriyor – geliştiriciler dairelerin inşaatını bitirene kadar.

Çin’deki çoğu ev tamamlanmadan satılıyor ve geliştiriciler için önemli bir nakit akışı kaynağı oluşturuyor. Pekin büyümek için borca ​​olan yüksek güvenini kırarken, işletmeler son iki yılda finansman bulmakta zorlandı.

Liu, şimdi, ipotek grevinin piyasa güvenine zarar verdiğini ve Çin’in emlak sektörünün toparlanmasını bu yıldan ziyade gelecek yıla ertelediğini söyledi.

Ev fiyatlarında keskin bir düşüş olursa, bu finansal istikrarı tehdit edebilir.

Emlak satışları düştükçe, daha fazla geliştiricinin finansal sıkıntıya düşeceğini söyledi ve “durum kontrol altına alınmazsa” sürüklenmenin daha sağlıklı geliştiricilere bile yayılabileceği konusunda uyardı.

Liu, ev satın alanların parasını ödedikleri daireleri almamaları halinde sosyal huzursuzluk potansiyelinin de olduğunu söyledi.

Gayrimenkul dışında sınırlı yayılma

Mortgage grevlerinin sayısı birkaç hafta içinde hızla artmasına rağmen, analistler genellikle sistemik bir mali kriz beklemiyorlar.

Salı günü ayrı bir notta S&P, askıya alınan ipotek ödemelerinin bu tür kredilerin 974 milyar yuanını (144.04 milyar $) etkileyeceğini tahmin etti – Çin ipotek kredilerinin %2.5’i veya toplam kredilerin %0.5’i.

Raporda, “Ev fiyatlarında keskin bir düşüş olursa, bu finansal istikrarı tehdit edebilir” dedi. “Hükümet bunu, aşınan güveni ele almak için yardım fonlarını hızla dağıtmaya yetecek kadar önemli görüyor.”

Çinli politika yapıcılar bankaları müteahhitleri desteklemeye teşvik etti ve apartman inşaatını bitirme gereğini vurguladı. Yetkililer genel olarak Mart ortasından bu yana gayrimenkul için daha fazla destek, “evler yaşamak içindir, spekülasyon değil” mantrasını sürdürürken.

“Bizi endişelendiren, bu desteğin ölçeğinin durumu kurtaracak kadar büyük olmaması. [which] şimdi dönüyor [a] daha kötü yön,” dedi Liu.

Ancak Liu, ekibinin yerel hükümet politikası nedeniyle ev fiyatlarında keskin bir düşüş beklemediğini söyledi. fiyatları destekler. Öngörüleri, bu yıl ev fiyatlarında %6 ila %7’lik bir düşüş ve ardından istikrar sağlanması.

Ve S&P ekonomistleri, Çin’in GSYİH’sının yaklaşık dörtte birinin gayrimenkulden doğrudan ve dolaylı olarak etkilendiğini tahmin etse de, bu %25’in sadece bir kısmının risk düzeyinde olduğunu söyleyen Liu, firmanın ipotek etkisine ilişkin belirli rakamlara sahip olmadığını kaydetti. GSYİH üzerinde grevler.

Çözülmesi gereken daha büyük bir sorun

Çin’in emlak sektörü, yerel yönetimler ve arazi kullanım politikası ile iç içe geçmiş durumda ve bu da sektörün sorunlarının hızla çözülmesini zorlaştırıyor.

Salı günü yayınlanan analizde, Çin Baş Ekonomist Forumu direktörü Xu Gao, yıllık olarak tamamlanan konut taban alanı miktarının aslında 2005’ten bu yana ortalama olarak büyümediğini, ancak satılan arazi miktarının bu süre zarfında ortalama olarak düştüğünü belirtti.

Daralmanın, arazi için yeni bir ihale sürecinin tamamen yürürlüğe girdiği 2005’ten önce hem satılan hem de tamamlanan konutlardaki hızlı büyümeyle tezat oluşturduğunu söyledi. Xu, yeni ihale sürecinin arazi ve gayrimenkul arzını sıkılaştırdığını ve konut fiyatlarını spekülasyondan daha fazla artırdığını söyledi.

CNBC Pro’dan Çin hakkında daha fazla bilgi edinin

Goldman Sachs Salı günü yayınladığı bir raporda, yatırımcıların yalnızca yüksek getirili Çin emlak borcu arasında en iyi geliştiricileri düşünmesi gerektiğini söyledi. “Düşük dolar fiyatlı daha uzun vadeli tahvillerinde nispi değer görüyoruz.”

Ancak genel olarak bu, Çin’in en büyük sektörlerinden birinde bir belirsizlik hikayesi.

Kredi stratejisti Kenneth Ho, “Bize göre, emlak sektöründe devam eden stresler ve COVID önlemleriyle ilgili belirsizlikler Çin için daha karanlık bir görünüme işaret ediyor” dedi.

Ortaya koyduğu olası bir senaryo, kredi endişelerinin yüksek kalmaya devam ettiği ancak gerçek sistemik kaygılar olmaksızın yüksek getirili kredi piyasalarında yatırımcı duyarlılığı için olumsuz bir çıkıntı yaratan bir senaryodur.


Kaynak : https://www.cnbc.com/2022/07/27/chinas-property-sales-set-for-a-worse-plunge-than-in-2008-sp-says.html

SMM Panel Viski Fiyatları Geçici Mail antrenmanlarla matematik 1 pdf pdf kitap indir ales çıkmış sorular pdf ilahi sözleri 1984 pdf türkçe pdf minecraft premium satın al ilahi sözleri youtube mp3 çevir Selçuk Sport Apk İndir