Singapur’daki ev sahipleri yakında yükselen ipoteklerden dolayı sıkıntı hissedebilir


Singapur’daki bankalar, ABD Merkez Bankası’nın enflasyonu soğutmak için aynı ay içinde faiz oranlarını 75 baz puan artırma kararının ardından Haziran ayında konut kredisi oranlarını artırdı.

Nurfoto | Nurfoto | Getty Resimleri

Singapur’daki ev sahipleri, yükselen faiz oranları sayesinde yakında daha yüksek ipoteklerle karşı karşıya kalacakları için kemerlerini sıkmaya başlıyorlar.

ABD Merkez Bankası’nın aynı ay faiz oranlarını 75 baz puan artırma kararının ardından, ülkenin en büyük üç bankası Haziran ayında konut kredisi oranlarını yükseltti. enflasyonu soğutmak için – 1994’ten beri en agresif artışı.

DBS, faiz oranlarını yükseltti iki ve üç yıllık sabit paketler yılda %2.75’e; OCBC artırdı iki yıllık sabit oran %2,98; ve UOB’nin üç yıllık sabit oranlı paketini yıllık %3,08’e çıkardı. Oranlar, üç yıllık sabit oranların %1,15 olduğu geçen yılın sonundan bu yana yükselişte.

Emlak uzmanları, oranlardaki artışın şaşırtıcı olmadığını söylüyor.

Knight Frank Asya-Pasifik araştırma başkanı Christine Li, yaklaşık %2 faiz oranına sahip bir konut kredisinin “süper ucuz” kabul edildiğini söyledi.

Mevcut bir mülkü olan ev sahipleri “iki yıl çok düşük ipotek oranlarının tadını çıkaracaklardı ve şimdi sadece iki veya üç yıl önceki normalleşme (dönem)” dedi.

Ancak özel mülk sahibi olan ve ipoteklerini banka kredisine bağlayan sakinler sıkıntıyı hissetmeye başlıyor.

Bir yazılım şirketinde çalışan ve yalnızca soyadıyla anılmak isteyen 34 yaşındaki Tan ve 36 yaşındaki kocası, 2021’de 1.75 milyon Singapur dolarına (1.26 milyon dolar) bir kat mülkiyeti satın aldı. Yerel bir bankadan %1,1 faizle 1,31 milyon SG$’lık iki yıllık sabit faizli ipotek başvurusunda bulundular.

Tan, haberi duyduğunda, hemen etkilenmeyeceği için başlangıçta rahatladığını söyledi. Ancak, sabit faiz oranları sona erdiğinde 2023’ün sonunda ipoteklerinin artabileceğini anladığında panik başladı.

Çift şu anda ipotekleri için ayda 4.274 SG$ ödüyor ve bunun “oldukça önemli ölçüde artmasını” bekliyor, dedi.

“Yapmamız gereken, gereksiz şeylere yapılan harcamaları azaltmak – [fewer] restoranlarda yemek yemek, daha az alışveriş yapmak ve aylık olarak ne kadar şarap satın almak,” dedi Tan.

Toplu konut sahipleri için iki senaryo

Durum, ipotekleri aynı şekilde ülkenin toplu konut idaresinden ziyade banka kredilerine bağlı olan Singapurlu – yerel olarak HDB daireleri olarak bilinen – toplu konut daire sahipleri için de benzer.

Halkla ilişkiler yöneticisi olarak çalışan ve yalnızca kendi adıyla anılmak istenen 25 yaşındaki Regine, birinci gruba ait. 2020’de DBS’den %1.4 faizle beş yıllık sabit oranlı bir paketle 482.000 SG$’lık dört odalı ikinci el daire satın aldı.

Regine, “Kira sözleşmemizin henüz başındayız, bu yüzden iyi bir anlaşmaya varmamız ve önümüzdeki birkaç yıl için güvende olmamız bizi rahatlatıyor.” dedi. “Faiz oranları çılgın şimdi.”

“Piyasalar şu anda çok dalgalı, bu yüzden önümüzdeki beş yıl içinde faiz oranlarının istikrara kavuşmasını ve banka oranlarının HDB oranlarından daha yüksek olmayacağını umuyoruz” diye ekledi.

Önümüzdeki yıllarda faiz oranları yüksek kalırsa çiftin bununla nasıl başa çıkacakları sorulduğunda, ev için imkanlarının üzerinde harcama yapmadıkları için “hala çok rahat edeceklerini” söyledi.

Knight Frank’s Li, kamu konutlarına sahip Singapur sakinlerinin, mevcut faiz artışıyla birlikte aylık ipoteklerinin 200 ila 300 dolar arasında arttığını görebileceğini tahmin ediyor.

Ancak banka kredisi yerine HDB konut kredisini tercih eden kat sahipleri daha iyi durumda olabilir.

Kredileri %2,6 faizle geliyor – banka kredisi paketlerinden daha düşük.

Kocasıyla birlikte 380.000 SG$’lık beş odalı bir daireye sahip olan 31 yaşındaki Samantha Pradeep, 2017 yılında evi satın aldıklarında banka kredi oranlarının “biraz daha cazip” olmasına rağmen HDB kredisini tercih etme kararlarından dolayı rahat hissettiğini söyledi.

“Beş yıl önce banka ile HDB kredisi arasında baş başa bir kavgaydı, ama şimdi çok daha farklı” dedi. “Banka kredisi almış olsaydık, şu anda maliyemizi oldukça etkilerdi.”

Singapur Aralık ayı ortasında ülkenin hararetli özel ve konut emlak piyasasını soğutmaya yönelik yeni tedbirler aldı. İkinci ve sonraki emlak alımlarında vergileri artırdı ve kredilere daha sıkı sınırlar getirdi.

Hükümet ayrıca, güçlü talebi karşılamak için kamu ve özel konut arzını artıracağını söyledi. Milli Kalkınma Bakanlığı bildirdi aynı ayda.

Sınırın ötesinde

Malezya’da ipotek fiyatları nispeten sabit kalmıştır.

Ülkenin merkez bankası, 6 Temmuz’da faiz oranlarını 25 baz puan artırdı, ancak emlak uzmanları, artışın ipotek fiyatları üzerinde iğneyi fazla hareket ettirmeyeceğini söyledi.

Johor Bahru’da her biri yaklaşık 500.000 Malezya ringgiti (112.000 $) tutarında iki yatırım mülküne sahip olan bir Malezyalı olan Ng Wee Soon, ipotek kredilerindeki artışın kendisine “mülk başına yaklaşık 100 dolara” mal olabileceğini söyledi.

Knight Frank’ten Li, birden fazla mülkü olan kişilerin, ipotek oranları arttıkça her ay nakit harcamalarının yenileceğini söyledi. “Ancak kiralama piyasası esnekse… yatırım amaçlı gayrimenkul sahipleri, kira getirilerinde daha yüksek getiri elde etmek için kira oranlarını ayarlayabilirler.”

Ancak Ng, Malezya ekonomisinin pandemiden ve ülkenin konut fazlasından toparlanmaya devam etmesiyle birlikte, “kira yükseltmek yerine daha yüksek ipotek maliyetini üstlenmeyi” tercih edeceğini söyledi.

— CNBC’den Abigail Ng bu rapora katkıda bulundu.


Kaynak : https://www.cnbc.com/2022/07/27/homeowners-in-singapore-could-soon-feel-pinch-from-rising-mortgages.html

SMM Panel Viski Fiyatları Geçici Mail antrenmanlarla matematik 1 pdf pdf kitap indir ales çıkmış sorular pdf ilahi sözleri 1984 pdf türkçe pdf minecraft premium satın al ilahi sözleri youtube mp3 çevir Selçuk Sport Apk İndir