Birleşik Krallık emlak piyasası, durgunluk korkuları belirirken büyük bir gerileme riskiyle karşı karşıya

LONDRA – Veriler Küresel Mali Kriz’den bu yana talepteki en büyük düşüşe işaret ettiğinden, bazı piyasa gözlemcilerinin fiyatlarda %30’a varan bir düşüş uyarısı yapmasıyla Birleşik Krallık emlak piyasası büyük bir gerilemenin eşiğinde olabilir.

Yeni ev alıcı sorguları, Ekim ayında, ilk Covid-19 kilitlenmesi dönemi hariç, 2008 mali çöküşünden bu yana en düşük seviyesine geriledi. RICS konut bilirkişi raporu geçen hafta gösterdi.

Bu arada, perakende, ofis, endüstriyel ve konut mülklerini takip eden MSCI UK Quarterly Property Index, Eylül ayına kadar olan üç ayda %4,3 düştü2009’dan bu yana sektörün en kötü performansına işaret ediyor.

Piyasadaki yavaşlama, Eylül ayında emlak işlemleriyle birlikte iki yıllık, pandemi kaynaklı ev satın alma çılgınlığının ertelenmesine işaret ediyor. yıllık %32 düşüş 2021 zirvesinden.

Ancak ucuz para çağı sona ererken ve İngiltere Merkez Bankası, kaotik mini bütçeye karşı enflasyonu düşüren oran artışlarını ikiye katlarken, ekonomistler gerilemenin ilk düşünülenden daha şiddetli olabileceğini söylüyor.

Berenberg’in kıdemli ekonomisti Kallum Pickering, Perşembe günü İngiltere piyasası hakkında “Devam eden durgunluğun bir parçası olarak bir konut fiyatı düzeltmesi yaygın olarak beklense de, tahmin edilenden daha hızlı gelişiyor gibi görünüyor” dedi.

Yatırım bankası şimdi İngiltere emlak fiyatlarının 2023’ün ikinci çeyreğine kadar yaklaşık %10 oranında düştüğünü görüyor. Ancak bazı borç verenler daha az iyimser.

İngiltere’nin en büyük ipotek sağlayıcılarından biri olan Nationwide, dedi bu aydan daha erken en kötü senaryoda ev fiyatları %30’a kadar düşebilir. Bu arada, Lloyds ve Barclays bankalarından gelen en kasvetli 2023 tahminleri, sırasıyla yaklaşık %18 ila %22’nin üzerinde düşüşlere işaret ediyor.

Emlak arama sitesi Rightmove’a göre, Pazartesi günü, satıcıların bazı yerlerde fiyatlar çoktan düşmeye başladı. Ekim ayında fiyatları %1,1 düşürdüyeni pazarlanan bir evin ortalama fiyatını 366.999 £ (431.000 $) alıyor.

Oxford Economics tarafından yapılan son analiz, emlak fiyatlarının düşmeye hazır göründüğünü gösterdi. 18 gelişmiş ekonomiden dokuzu%15-%20’ye varan düşüş riski en yüksek olan pazarlar arasında Avustralya, Kanada, Hollanda ve Yeni Zelanda yer alıyor.

Oxford Economics’in baş ekonomisti Adam Slater geçen ay, “Bu, 2007-2008’den bu yana en endişe verici konut piyasası görünümü, piyasalar mütevazı düşüşler ile çok daha dik düşüşler arasında dengeleniyor” dedi.

Ancak Goldman Sachs’a göre Birleşik Krallık’ın benzersiz ekonomik manzarası onu daha yüksek ipotek temerrüdü riski altına sokuyor. Oynayan faktörler arasında İngiltere’nin kötüleşen ekonomik görünümü, temerrüt oranlarının gerilemelere karşı duyarlılığı ve avro bölgesi ve ABD emsallerine göre Birleşik Krallık ipoteklerinin daha kısa süresi yer alıyor.

Bankada bir ekonomist olan Yulia Zhestkova geçen hafta bir raporda, “Ülkelere baktığımızda, Birleşik Krallık’ta ipotek temerrüdü oranlarında anlamlı bir artışa yönelik nispeten daha büyük bir risk görüyoruz.”

Bu arada, temerrüt oranlarının tarihi bir barometresi olan artan işsizlik riskleri, Goldman Sachs’ın “zaten durgunlukta” olduğunu söylediği İngiltere üzerindeki baskıyı artırıyor.

bu Cuma günü yayınlanan son GSYİH rakamlarına göre, İngiltere ekonomisi 2022’nin üçüncü çeyreğinde %0,2 daraldı. Aralık ayına kadar olan üç ay içinde art arda çeyreklik düşüş, İngiltere’nin teknik bir durgunluk içinde olduğunu gösterir.

Bazı stratejistler, Hunt’ın durgunluğun zirvesinde ekonomiyi korumak amacıyla tasarrufların çoğunu bir sonraki seçim sonrasına – en geç Ocak 2025’e kadar – erteleyin. Ancak Hunt, ileride “göz yaşartan” kararlar konusunda samimi uyarıda bulundu.