Avrupa’da lüks bir ikinci ev satın almak için en iyi yerler, satın alın ve kiralayın


İster seyahat yeniden açılırken bir tatil mülkü arayışında olun, ister hisse senetleri takla olarak paranız için bir mağaza istiyorsanız, Avrupa bir dizi çekici ikinci ev destinasyonu sunabilir.

Kıtada kaliteli yemek ve zengin kültüre erişimden nefes kesici manzaraya kadar herkes için bir şeyler var – ve mülk satın alanlar satın alıyor.

Uluslararası emlak ajansı Knight Frank’in yeni araştırmasına göre, Avrupa’nın başlıca emlak piyasası, devam eden taleple birlikte geçtiğimiz yıl %5,6 büyüdü. Bu arada, bölgenin en çok talep gören tatil beldelerinde kira getirileri artmaya devam ediyor.

Knight Frank’in uluslararası konut araştırması başkanı Kate Everett-Allen, CNBC’ye verdiği demeçte, “İkinci ev sahipleri için Avrupa şehirleri kültür, bağlantı ve iyi bir yaşam kalitesi sunarken, yatırımcılar için güçlü kiracı doluluk ve nispeten düşük satın alma maliyetleri sunuyor.”

Büyüme, yatırımcıların güvenli liman varlıkları ve gelir getirici yatırımlar aramasıyla birlikte, ilginin Atlantik’e yayılmasıyla birlikte enflasyon yükselirken geliyor.

Yine de, herhangi bir yatırımda olduğu gibi, bir mülk satın almak büyük bir finansal taahhüttür ve nereden başlayacağınızı bilmek zor olabilir. Knight Frank’in verilerini kullanarak, burada CNBC’nin Avrupa’da ikinci bir mülk aramaya başlamak için en iyi yerlerin listesi.

Emlak fiyatı artışı için en iyi şehirler

Sermaye büyümesi için pazardaysanız, gözünüzü Batı Avrupa’nın her daim cezbedici şehirlerine çevirmeyi düşünün.

Knight Frank’e göre, Avrupa’nın başlıca emlak piyasalarında – değer açısından pazarın en üst %5’i olarak sınıflandırılan – fiyat artışı, geçen yıl dünyanın en yüksekleri arasında yer aldı.

Almanya, Berlin, 2022 yılının Haziran ayına kadarki en güçlü fiyat artışını gördü ve üst düzey mülkler ortalama %12,6 değer kazandı.

Knight Frank’e göre, Berlin emlak fiyatları Avrupa’nın başlıca emlak piyasasında en hızlı tıklamayla değer kazandı.

Nikada | Istok | Getty Resimleri

Yıllık artış, Alman başkentinin büyüme oranını New York (%7,3), Hong Kong (%3,1) ve Londra (%2,5) gibi diğer küresel şehirlerin çok önüne koyuyor.

Başka yerlerde, emlak fiyatlarındaki değer artışı bu yıl Edinburgh (%11,2), Dublin (%10,2), Zürih (%10,2) ve Paris (%8,9) gibi yüksek kaliteli emlak piyasalarında güçlü oldu.

Yavaşlama en çok düşük fiyat dilimlerinde ve yurt içi piyasalarda hissedilecektir.

Bölgenin önde gelen şehirlerinin devam eden yükselişi, artan faiz oranları ve kararan bir ekonomik görünüm arasında küresel emlak piyasasında büyüme oranlarının yavaşlaması nedeniyle ortaya çıkıyor. Ancak Knight Frank, yavaşlamanın henüz emlak fiyatlarına yansımadığını ve lüks sektörünün özellikle dayanıklı olduğunu söyledi.

Raporda, “Yükselen ipotek oranları ve zayıflayan küresel ekonomik görünüm, son iki yılda yaşanan hareketliliğin bir kısmını soğutuyor, ancak yavaşlama en çok düşük fiyat dilimlerinde ve yurt içi piyasalarda hissedilecek” denildi.

Bununla birlikte, denizaşırı bir mülk satın almanın zorlukları da yoktur. Denizaşırı bir satın alma işlemine başlamadan önce, olası alıcılar döviz kurlarını, yerel ipotekleri ve vergileri, mülkiyet ve satış maliyetlerini ve ayrıca yabancı sahipler üzerindeki kısıtlamaları göz önünde bulundurmalıdır.

Kira iadeleri için en iyi yerler

Kiralık bir mülk arıyorsanız, Akdeniz kıyılarının tatilcilerin ebedi favorisi olduğu Avrupa’nın başlıca tatil destinasyonları tam size göre olabilir.

Yukarıdaki hususlara ek olarak, kiralık yazlık ev satın alırken göz önünde bulundurulması gereken birkaç faktör daha vardır. Bunlar, hem yerel olanaklara yakınlık hem de uluslararası havaalanlarına erişilebilirlik açısından, yıl boyunca geçersiz dönemleri en aza indirmek için talep ve piyasa likiditesini içerir.

Knight Frank’e göre, İtalya’nın Toskana ve Ligurya bölgeleri, Fransa’nın güney sahili ve Fransız Alpleri ile İspanya’nın Barselona, ​​Marbella ve Balear Adaları, Avrupa’da bu kriterlere göre satın alınıp kiralanacak bir mülke yatırım yapmak için en iyi yerlerden bazıları.

İnişli çıkışlı tepelere, muhteşem yemeklere ve dünyanın en büyük Rönesans sanatı koleksiyonlarından birine ev sahipliği yapan Toskana, İtalya, denizaşırı emlak alıcıları için kalıcı bir favoridir.

Slavomir Olzacki | göz | Getty Resimleri

Toskana tek başına kaydetti Sorgularda her yıl %30 artış 2021’de, bölge İtalya’daki tüm emlak aramalarının üçte ikisini oluşturuyor.

Serchio Nehri üzerindeki Toskana şehri Lucca, 2021’de Pisa ve Bolgheri ile birlikte alıcı taleplerinin dörtte birini temsil eden ve Knight Frank’e göre yıllık %6’lık fiyat artışı kaydeden özellikle popüler bir seçim.

Lucca ve Pisa’da Knight Frank alıcıları tarafından aranan ortalama emlak fiyatı şu anda yaklaşık 1,7 milyon avro (1,8 milyon dolar) – Toskana bölgesinin 3,7 milyon avro ortalamasının oldukça altında. Bu arada, ortalama günlük kiralama oranları 471 Euro’dur.

Alıcı rekabeti kızışıyor

Artık ABD’li alıcıların, normdan bir sapma olan geleneksel güneş kemeri alanlarını hedeflediğini görüyoruz.

Mark Harvey

uluslararası başkanı, Knight Frank

Knight Frank’in uluslararası başkanı Mark Harvey, “Geçmişte ABD’nin ilgisi, Roma’dan Paris’e ve Barselona’dan Floransa’ya kültür ve bağlantı sunan şehirlere odaklanmıştı” dedi.

Mallorca, Sardinya ve Fransa’nın güneyi gibi destinasyonlara artan ilgiyi gerekçe göstererek, “Ancak şimdi ABD’li alıcıların geleneksel güneş kemeri alanlarını hedeflediğini görüyoruz, bu da normdan bir sapmadır” diye devam etti.

ABD Merkez Bankası’nın para politikasını Avrupa Merkez Bankası’ndan daha hızlı bir şekilde sıkılaştırmasıyla, bu dolar rallisi devam edebilir ve Avrupa’yı bir süre daha rekabetçi bir yatırım hedefi haline getirebilir.

Everett-Allen, “Fed’in daha fazla faiz artırımı, doların euro karşısında daha da güçlenerek ABD’li alıcılar için potansiyel olarak daha büyük indirimlere yol açacağını görecek” dedi.


Kaynak : https://www.cnbc.com/2022/08/03/best-places-in-europe-to-buy-a-luxury-second-home-buy-to-let-property.html

SMM Panel PDF Kitap indir Viski Fiyatları Geçici Mail antrenmanlarla matematik 1 pdf pdf kitap indir ales çıkmış sorular pdf ilahi sözleri 1984 pdf türkçe pdf minecraft premium satın al ilahi sözleri youtube mp3 çevir Selçuk Sport Apk İndir